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對于預(yù)算有限的購房者而言，樓盤推出的特價房是很有吸引力的，但是，天下沒有免費的午餐，所以要買特價房更要特別注意，那么，在買特價房的時候，有哪些注意事項呢？哪些才是真的特價房呢？特價房可能會存在的隱患

1．房屋產(chǎn)權(quán)

就算是同一個項目的不同產(chǎn)品，產(chǎn)權(quán)年限也是不同的，有70年、40年等等，所以，在購房的時候一定要留個心眼，有些商業(yè)產(chǎn)權(quán)項目會以特價房為噱頭吸引購房者，這類房屋一般都是面積小、總價低、地理位置還成熟，但是使用年限只有40年。**重要的是房子將來是商業(yè)用水用電，生活成本會比普通商品房高很多，長期下了當(dāng)年省的一點房款將來全部要還回去。

2．戶型缺陷

特價房**常見的就是戶型問題，比如拐角過多、朝向不好、邊角戶型等，還有一些開發(fā)商會拿滯銷房源來做特價房，這種房源的通病是在面積比上做得不是很到位，比如廚房偏小、客廳開間不夠等，廚房、衛(wèi)生間這類區(qū)域，過小影響使用，過大則造成空間的浪費，另外，特價房中也存在著頂層公攤面積更多和低樓層采光通風(fēng)不好的問題。

所以，看特價房一定要看戶型結(jié)構(gòu)是否合理，是否適用，注意房屋的動靜分區(qū)是否合理，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是不是方便今后的使用。

3．爛尾房

在購買特價房時，購房者一定要看開發(fā)商的手續(xù)是否齊全，了解清楚開發(fā)商的資質(zhì)，避免一些不具備開發(fā)資質(zhì)或者五證不全的開發(fā)商，把一些問題房拿出來以特價為噱頭，讓購房者上當(dāng)。另外，還要注意自己所要買的房子是否會爛尾。

4．周邊環(huán)境

購房者一定要實地調(diào)查下樓盤周圍的環(huán)境，因為一些靠近社區(qū)垃圾點、變電所、馬路以及加油站的房屋經(jīng)常會被開發(fā)商作為特價房來銷售。

因此，一定要在買房前到現(xiàn)場項目進行全面的考察，親自看看特價房周邊環(huán)境如何？房子周圍的其他不利因素是否可以接受？這樣就會避免出現(xiàn)因為追求低價而失去良好的居住環(huán)境的可能，避免入住后的遺憾，讓錢花在刀刃上。

買特價房應(yīng)注意哪些問題

1、房屋是否是真特價

對于特價房，購房者一定要到實地去進行仔細考察，與周邊樓盤的房子進行比較，判斷該樓盤是不是真的降價。有的開發(fā)商先漲價之后再以“特價房限時”的形式對某些房源給出優(yōu)惠，比不打折時便宜不了多少，還有的樓盤確實是打折了，但比周邊相同地段、戶型樓盤的價格卻要高。

2．注意購房合同的內(nèi)容

購買特價房**簡單的方法就是和非特價房作比較：房源之間有什么區(qū)別，包括位置、戶型和朝向；和非特價房價格的差異有多大。

如果這些問題不存在，那么這個特價房就值得購買，在決定購買后，還要注意合同約定，目前開發(fā)商所簽訂的合同都是標(biāo)準(zhǔn)合同，但購房者在細節(jié)方面要格外注意：合同中的價格是否為特價房的價格；房屋的公攤有多大，因為合同是按照套內(nèi)面積簽訂，有可能會出現(xiàn)核算下來的單價其實并非“特價”。

合同中**重要的兩點是交房時間和交房標(biāo)準(zhǔn)：交房時間是否和非特價房源一樣；交房標(biāo)準(zhǔn)上，與非特價房配置是否不同，因為有些特價房確實是存在一定的問題，所以才特價銷售，但也有一些情況就是，開發(fā)商用少量的還不錯的特價房吸引大量客戶，然后再給客戶提供更多更好的選擇，**終促進銷售。

3．注意房屋的價值

購房者不要單純地被打折所引誘，而是要具體了解一下房子所處的小區(qū)位置、戶型、小區(qū)環(huán)境、生活配套設(shè)施等，并與周邊在售的樓盤比較下，只有這些因素都齊全或者未來有很大的改善空間，特價房才能保值增值。購買時可以通過與其之前的幾期或周邊的項目進行一個對比，從與區(qū)域內(nèi)相似產(chǎn)品的比較中判斷出所購房屋日后的升值空間，如果目前所購的打折樓盤價格低于同區(qū)域其他樓盤的價格，則風(fēng)險要低很多。

4．注意房屋的面積比

一套房子，各個功能分區(qū)的面積都是有一定標(biāo)準(zhǔn)的，面積比不協(xié)調(diào)，將會影響到居住的品質(zhì)，一般來說，房間面積比這樣比較合理：

廚房面積占房間總面積的11％～13％，貯藏空間的面積占房間總面積的10％，衛(wèi)生間占套型面積的8％～11％，主臥雙人臥15平方米，次臥或單人臥9平方米，廚房5平方米，衛(wèi)生間4平方米。

如果購買大戶型房子，更應(yīng)仔細察看戶型設(shè)計是否合理，客廳是否寬敞，房間的利用率如何，衛(wèi)生間和廚房的安排是否方便使用等。

怎樣才能買到真的特價房

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買特價房要提前計算好自己購房區(qū)域的均價，還要與同小區(qū)、同棟樓的其它房屋價格進行對比，必要時還得和其它樓盤推出的特價房進行比較，避免買的是“先提價，后降價”的“特價房”。

充分利用房產(chǎn)自媒體，無論哪個樓盤，都會有人替你把它的優(yōu)缺點說個明明白白，你需要要做的就是兼聽則明，偏聽則信，在全面了解的基礎(chǔ)上，果斷取舍，拿出決定，畢竟房子完美了，價格肯定就不完美了。

2.根據(jù)需求分析缺陷

特價房之所以特價，是因為它在設(shè)計或是建造方面有缺陷，比如說朝向不好、樓層偏高或偏低、房屋在設(shè)備層等，所以一定要確定房屋特價的原因，也就是房屋的缺陷之后，判斷這項缺陷是否影響自己的核心需求，再決定是否購買。